时间：2020-05-11 21:31:14 点击次数：1502次
智能家居在经历这些年单品智能、全屋智能、AI智能、场景运营等诸多纷杂概念的提出及探索，虽伪需求的声音时常掩耳不绝，但关注下沉、更注重产品质量以及底层功能性的创新形成行业共识，以重塑、夯实智能化、智慧化基石的姿态步入市场蛰伏期。目前智能家居产品普遍使用效果未达到用户预期，落地效果不理想，C端消费者的认可度和渗透率急需提升，在此新形势冲击之下，位于智能家居产业链下游、与场景用户最为接近的地产、家装等前装市场首当其冲，精装房成为互联网公司、装修公司、智能家居公司等各方争夺的核心市场之一，并成为地产商和智能家居厂商合作的纽带。
智能家居是以家庭住宅为平台，通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，实现智能化的一种生态系统。家居智能化迭代升级离不开技术、硬件、软件以及生态等各方面因素，朝平台系统化和生活场景化全面发展，概括来说无非就是技术创新和模式创新二个点，作为前装精装房市场的房产开发商而言，需结合企业实际情况，梳理出建设定位理念后进行针对性适配选型。
物联网物与物互联互通，多协议的硬件品类语言打通，是现阶段行业在技术创新上的普遍痛点、难点，行业内各厂商为了争夺物联网阵地，对各种标准协议进行加密封装或个性化定制以扩大使用量，建立技术标准、规模市场壁垒以便建立行业垄断地位，针对物联网技术创新行业有三种主流的模式：
1、物联网操作系统+专用语言，如谷歌Brillo+Weave、华为LiteOS+Hilink
2、架构于多个协议上的软件规范，如高通ALLjoyn开源平台
3、超级网关+云平台
为各种不同通信协议提供一个可对话平台亦不可少，只要能达成互联互通的目的，任何形式的存在都是有意义的，未来哪一个标准或那一类平台可以在这个战场上插上胜利的大旗，谁也不敢妄言，或许主流的技术会逐渐融合为一个标准，平台间都能互联，这也不是不可能的事情，但现阶段面对行业内主流的超级网关+云平台的模式，房产开发商企业在规划的时候需要多方面考虑，不仅是谨慎选择通讯协议，另外在云平台和网关操作系统的合作上，也要关注合作厂商的综合实力，以免在后续交付服务运营阶段陷入被动尴尬境况，星网锐捷是行业内领先的网络设备厂商，基于23年的通讯研发能力的沉淀，推出超级网关+智能品类产品方案，超级网关融合Zigbee、WiFi、485、KNX、Lonworks等多种协议，拥有业界最丰富的扩展性能，智能品类最大化的遵循标准通讯协议的同时并可针对客户需求进行特定超级网关协议联调，确保最大化性价比的前提实现跨厂商硬件品类的互联互通。
房产开发商前装精装房需要从规划、建设、交付整个环节落地智能家居的建设，在装修过程中要引入解决方案，通过智能技术手段解决装修、交付、服务全流程中存在的疑难问题，以满足用户个性化、智能化、人性化家居体验需求，打造“有温度的美好居家新生活”，这是助力地产构建智能物联开放生态的全景蓝图，房产开发商针对智能家居的方案规划、理念定位主要存在以下三种模式：
1、服务营销：以交付标准或营销标准，打造样板房精装智能化，后期精装房批量智能家居交付入伙，强化楼盘品牌提升和产品价值差异化，提升销售溢价和周转去化
2、服务产品：建立智能家居部品库，产品设计研究打造建筑概念（如健康、科技），形成智能家居配置标准化，优化、建立项目标准化产品线，快周转规模化复制
3、服务运营：丰富的物联设备、系统性的方案、以及场景化的增值服务和持久的全生命周期服务，构建用户画像、实现数字化、精准化用户运营
服务营销的同时基于开发商成本投入以及交付入伙后的售后服务考量，可采用轻量级智能家居配置，不考虑多品类、多空间全屋智能，如仅实现客厅智能标准交付，配置网关＋客厅灯光面板品类，入伙后售后服务由厂商区域合作伙伴本地化团队运维及时响应。
服务运营是未来智慧社区生活的发展趋势，通过智能控制技术、平台信息化技术等，以智慧家庭为核心，结合物业管理、社区各生态资源形成一张完整的网络，同时又与外界保持互联互通打造智慧型社区体系，智慧家庭作为智慧社区的一个单元，与智慧社区平台连接，享受着智慧社区提供的多维度服务和资源。另外随着社区服务需求的变化，各智能化子系统的不断接入、升级，社区管理呈现高压态势，物业管理方渴望有一套管理平台能够实现所有子系统的统一控制部署，以提升管理效率，降低人工成本、提升管理效益。为了响应智慧社区的服务运营、管理运营从IT技术架构层面IOT＋PaaS/SaaS的方案式合作交付模式
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